权威报告：莆田市2011年房地产市场运行形势分析

reselee

      2011年莆田市房地产市场在一批新项目、大项目的带动下，房地产开发投资、商品房新开工面积等指标呈较快增长态势；同时由于受宏观调控政策等因素的影响，商品房销售面积等指标出现一些波动。具体运行形势分析如下：

　　一、在一些大项目的带动，房地产投资呈较快增长

　　2011年莆田全市房地产完成开发投资154.40亿元(含土地购置费)，比增55.05%。从各季度的投资情况看，从第二季度起在莆田万达广场、万科玉湖公园等新项目的带动下，投资额有了明显的增长，其中第一季度完成投资27.10亿元，比增26.75%；第二季度完成投资40.07亿元，比增86.81%；第三季度完成投资44.80亿元，比增108.18%；第四季度完成投资42.43亿元，比增20.44%。

　　从各县区投资情况看，城厢区由于莆田万达广场、文献步行街、正荣御品兰湾等一些大项目的分布，其投资额比例及增幅均居首位。其中荔城区完成投资38.87亿元，占25.18%，比增25.27%；城厢区完成62.64亿元，占40.57%，比增80.10%；涵江区完成15.87亿元，占10.28%，比增21.98%；秀屿区完成10.84亿元，占7.02%，比增115.51%；仙游县完成26.18亿元，占16.95%，比增66.43%。

　　二、商品房新开工面积同比增加，第四季度出现回落

　　2011年莆田全市商品房施工面积1232.18万㎡，比增33.06%，其中新开工面积440.04万㎡，比增33.21%。新开工面积按季度分，第一季度103.69万m2，比增13.52%；第二季度124.52万m2，比增34.25%；第三季度127.20万m2，比增119.01%；第四季度84.63万m2，比降4.00%。可见新开工面积在经过前三季度的不断上升后，由于市场形势的明显变化，到第四季度出现回落迹象。

　　商品房新开工面积按区域分，荔城区121.35万m2，比增57.68%；城厢区131.96万m2，比降5.32%；涵江区75.59万m2，比增201.28%；秀屿区41.86万m2，比增20.98；仙游县69.28万m2，比增27.56%。其中市中心区(荔城区与城厢区)占了新开工量约58%。

　　三、商品房供应大于需求，莆田全市可售房源总量较大

　　2011年莆田全市商品房批准预售面积339.83万㎡，比增73.08%；其中商品住房240.7万㎡，比增59.87%。按季度分，第一季度批准预售面积57.18万㎡，第二季度为111.73万㎡，第三季度为41.40万㎡，第四季度达129.52万㎡。

　　莆田全市新建商品房销售合同登记备案面积198.43万㎡，比增12.11%；其中商品住房销售面积174.75万㎡，比增9.22%。从各季度的销售情况看，市中心区由于受万达、万科项目预期开盘的影响，九月份起市场观望氛围浓厚销售数量下降，第四季度在万达万科二个项目计23.78万㎡销售量的支撑下才略超出50万㎡。其中第一季度为46.14万㎡，比增25.48%；第二季度43.43万㎡，比增38.93%；第三季度56.43万㎡，比增28.02%；第四季度51.90㎡，比降20.04%。

　　由于2011年莆田市商品房的供需比达1.7：1，因此目前莆田全市可售房源总量较大。据对莆田全市可售房源统计看，至2011年12末，莆田全市已取得预售许可的可售房源为347.33万㎡(其中住宅商品房173.61万㎡)，较上年末多了141.39万㎡(其中住宅商品房多了66.10万㎡)。在可售房源中，其中空置商品房面积46.05万㎡，比增3.79%。2011年莆田全市竣工商品房面积222.21万㎡，比增49.70%。

　　四、二手房交易量持续下降，其中二手住房降近二成

　　受各种因素的综合影响，二手房交易量呈持续下降趋势，2011年莆田全市二手房交易面积为51.45万㎡，比降27.54%，创下近三年最低(2009年为72.76万㎡，2010年为70.78万㎡)。其中第一季度成交16.04万㎡，第二季度13.80万㎡，第三季度10.99万㎡，第四季度10.62万㎡。在二手房总交易总量中，其中二手住房为38.06万㎡，占总交易量的74.00%，比降19.02%。

　　五、经营性土地成交总量下降，设区市本级基本持平

　　2011年国土部门通过招拍挂新供应经营性房地产项目用地38宗146.9771公顷，比降17.84%。其中莆田32宗131.90公顷，比增2.04%，成交总额557674万元，平均每亩270万元，同比上升4.44%；仙游6宗15.0771公顷，比降69.62%，成交总额50208万元，平均每亩222万元，比增89.74%。从季度出让宗数情况看，设区市本级一至四季度分别为3宗、9宗、8宗和12宗；仙游县前二季度分别为1宗、2宗，第三季度为0，第四季度3宗。从设区市近期拍卖的地块情况看，大多以举二三次牌即可成交，个别地块还出现流标或无人竞标，可见在当前宏观调控的环境下，开发商对拿地表现出谨慎和理性。

　　六、房地产开发类贷款持续下降，第四季度回升明显

　　2011年11月末，莆田全市商业银行房地产各项贷款余额为131.44亿元，占莆田全市金融机构人民币各项贷款总额(711.73亿元)的18.47%，与去年(19.32%)同期相比下降0.85个百分点。其中房地产开发类贷款余额为32.31亿元，同比下降6.66亿元，降幅为-18.79%；个人住房消费贷款余额为99.13亿元，同比增加18.93亿元，增幅为25.02%。

　　从季度情况看，2011年3月末，房地产开发类贷款余额为35.44亿元，同比下降3.53亿元，降幅为-16.61%；个人住房消费贷款余额为85.08亿元，同比增加4.87亿元，增幅为29.12%。2011年6月末，房地产开发类贷款余额为33.06亿元，同比下降5.91亿元，降幅为-21.84%；个人住房消费贷款余额为89.41亿元，同比增加9.21亿元，增幅为27.22%。2011年9月末，房地产开发类贷款余额为31.69亿元，同比下降7.28亿元，降幅为-22.49%；个人住房消费贷款余额为94.21亿元，同比增加14.00亿元，增幅为23.18%。

　　总之，2011年莆田市房地产市场的开发投资、商品房新开工、批准预售等供给性指标呈较快增长；但由于差别化信贷政策的调控，以及市场对未来价位预期而产生的观望，商品房销售进度放缓，二手房市场继续低迷，土地市场有所降温，整个房地产市场处于政策的调整期。(莆田市住房和城乡建设局陈志强)

　　二O一二年元月十一日

lzj1761892

看来房价真要的要降了。。。

我是谁

仙游2011年房地产投资这么牛，一个顶俩（涵江+秀屿）：


涵江区完成15.87亿元，占10.28%，比增21.98%；
秀屿区完成10.84亿元，占7.02%，比增115.51%；
仙游县完成26.18亿元，占16.95%，比增66.43%。

绝地双飞

如果不专业的话，这些根本是看不懂的。

公子王孙

仙游县完成26.18亿元，占16.95%，比增66.43%。

商品房新开工面积按区域分，仙游县69.28万m2，比增27.56%。

公子王孙

2011年莆田全市商品房批准预售面积339.83万㎡，比增73.08%；其中商品住房240.7万㎡，比增59.87%。

公子王孙

由于2011年莆田市商品房的供需比达1.7：1，因此目前莆田全市可售房源总量较大。

公子王孙

瑞银房产10日警示称，今年一季度末与二季度初是房地产高危期，或出现风险集中爆发、中小房产商资金链断裂、房地产市场洗牌整合。

reselee

公子王孙 发表于 2012-1-12 22:21
瑞银房产10日警示称，今年一季度末与二季度初是房地产高危期，或出现风险集中爆发、中小房产商资金链断裂、 ...

王孙先生还会去关注瑞银评论，看来也是个专业级选手。